Закон о рынке земли в Харькове и области

В марте прошлого года благодаря народным депутатам Верховной Рады Украины был принят резонансный Закон №552-9, который добавил в действующее законодательство изменения, касающиеся земель сельскохозяйственного назначения. Опираясь на предоставленные факты, по новому закону появилась возможность, чтобы отменить всеукраинский запрет на продажу земли с целым рядом собственных особенностей. Каких – выясним.

Особенности национальных земельных торгов

Теперь, когда появился закон о рынке земли https://youcontrol.com.ua/topics/zakon-pro-rynok-zemli/, появилось еще и право покупать сельскохозяйственные земли только физическим лицам. И это правило будет действовать еще два года, вплоть до 2024 года. В нем отмечено, что один гражданин не может приобрести более 100 гектаров земли.

Через два года, начиная с 2024 года, покупать землю смогут кроме физических лиц, еще и юридические лица, но только если стоимость не превышает десять тысяч гектаров одному контрагенту. Еще одна особенность этого законопроекта закрепляет для арендующих право преимущества для того, чтобы приобрести сельскохозяйственный земельный участок.

В законе также прописан пункт о полноправном участии граждан Украины в национальном референдуме, который будет определять вероятную возможность, чтобы допускать покупателей из других стран на украинский земельный рынок.

Для того, чтобы купить земельный участок, нужно рассчитываться только безналичным способом. При этом, в течении целых восьми лет (предел — 2030 год) будет действовать мораторий на продажу сельскохозяйственных участков, стоимость которых ниже нормативной оценки. А также стоит отметить, что продажа общественной и государственной земли безоговорочно запрещена, и будет находиться под наблюдением Бюро по экономической безопасности Украины.

Выводы о «подводных камнях»

Спустя долгое время после того, как был принят вышеупомянутый закон, украинцы стали исследовать, какие последствия он за собой повлечет. Подумаем о том, что принесет новый закон для таких важных государственных элементов, как экономика и благосостояние граждан.

Во-первых, еще два года закон не будет мощно «муштровать» выгодные для страны крупные и средние бизнесы. Сейчас у мелких фермеров есть возможность покупать достаточно большие участки земли, пользуясь преимуществом права на выкуп. А вот через два года, с приходом 2024 года, ситуация кардинально изменится, если в Украине появится такое явление, как местные войны за землю, которые будут иногда развязываться. На сегодняшний день бизнесу нужно иметь направление на существующие арендные механизмы, чтобы попытаться наладить стратегические долгосрочные взаимоотношения с землевладельцами.

Самыми первыми, кто в полном объеме воспользуется всеми существующими возможностями этого закона, станут только граждане Украины. Начиная с июля прошлого года у них теперь есть возможность не только продать и купить земельные участки, но еще и рассчитаться их стоимостью, чтобы оплатить кредиты. По рекомендации экспертов уже с сегодняшнего дня можно проводить проверку документов на земельные наделы. Во-первых, следует проверить их по требованию согласно законодательным нормам, чтобы впоследствии не столкнуться с проблемами, которые могут возникнуть. Более того, согласно новому закону, гражданам будет разрешено получать возможность выкупить земельный участок, и платить за него в течении 10 лет согласно установленной стоимости.

Comments